台北划算貸公營當舖交流論壇

標題: 房貸還款方式怎麼選?等額本息與等額本金優劣全解析! [打印本頁]

作者: admin 時間: 昨天 03:37
標題: 房貸還款方式怎麼選?等額本息與等額本金優劣全解析!
买房是人生大事，房貸更是重中之重。几多人被房貸压得喘不外氣，却連房貸是怎样算的都没搞清晰？今天，我们就来扒一扒房貸计较的那些事兒，讓你明大白白做房奴，哦不，是聪慧睿智的房东！

房貸计较重要有两種方法：等額本息和等額本金。

等額本息：每個月還款額固定，包括本金和利錢。前期利錢占比高，後期本金占比高。

等額本金：每個月還款本金固定，利錢逐月递减，总還款額比等額本息少。前期還款压力大，後期压力小。

别急着走！這只是個起頭，出色的還在後面！

我们用真正的例子来阐明，假如貸款100万，年利率4.9%，貸款刻日20年（240個月）。

等額本息：

每個月還款額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^貸款刻日] ÷ [(1+月利率)^貸款刻日-1]

套入数字：[1000000×(4.9%/12)×(1+4線上娛樂城,.9%/12)^240] ÷ [(1+4.9%/12)^240-1] ≈ 6544.49 元

总還款額 ≈ 6544.49×240 ≈ 1570677.6 元

付出利錢 ≈ 1570677.6 - 1000000 = 570677.6 元

等額本金：

每個月還款本金 = 貸款本金 ÷ 貸款刻日 = 1000000 ÷ 240 ≈ 4166.67 元

第一個月利錢 = 貸款本金×月利率 = 1000000×(4.9%/12) ≈ 4083.33 元

第一個月還款額 = 4166.67 + 4083.33 = 8250 元

第二個月利錢 = (貸款本金-第一個月還款本金)×豐胸產品推薦,月利率 ≈ (1000000-4166.67)×(4.9%/12) ≈ 4041.67降血糖藥品, 元

第二個月還款額 = 4166.67 + 4041.67 ≈ 8208.3筋膜槍推薦,4 元

以此類推，每個月還款額递减。

总還款額 ≈ 1508334.2 元 (计较略繁杂，這里给出類似值)

付出利錢 ≈ 1508334.2 - 1000000 = 508334.2 元

看到這里，是否是感觉等額本金更劃算？

别感動！固然等額本金总利錢少，但前期還款压力大，合适收入不乱且较高的人群。而等額本息每個月還款額固定，便利预算，合适收入较為不乱的人群。

除這两種方法，另有其他一些必要注重的點：

LPR：如今房貸利率一般與LPR（貸款市場報價利率）挂钩，LPR會随市場颠簸，你的房貸利率也會随着變。

提早還款：提早還款可以节流利錢，但有些銀行會收取违约金，必要细心浏览貸款合同。

组合貸款：若是你既可使用公积金貸款，又可使用贸易貸款，可以斟酌组合貸款，享受更低的利率。

买房不容易，房貸更要一個錢打二十四個结。别被目炫纷乱的数字利诱，要按照本身环境選擇符合的還款方法，才能在漫漫還貸路上走得更輕鬆。

最後，抛出一個問題：你感觉哪一種還款方法更合适年青人？為甚麼？

接待在评论區别享你的見解，存眷我，领會更多适用財經常識！記得轉發给有必要的朋侪哦！

歡迎光臨台北划算貸公營當舖交流論壇 (http://bbs.gxgc.com.tw/)