房貸怎麼计算?60万怎麼還便宜?

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今天给你们聊聊房貸,咱们假如和銀行貸款60万，還款30年将會耗费几多錢，哪一種還款方法最省錢！

房貸的计较方法重要有等額本息和等額本金两種。

等額本息

计较公式為：每個快速除毛方法,月還款額=貸款正新氣密窗,本金×[月利率×(1 + 月利率)^n]÷[(1 + 月利率)^n- 1]，式中n暗示還款总月数。
假如貸款年利率為5\%（氣墊霜,現實利率因政策、銀行等身分而异），先将年利率轉化為月利率，5\%÷12≈0.42\%，n = 30×12 = 百樂,360（月）。
则每個月還款額=600000×[0.42\%×(1 + 0.42\%)^{360}]÷[(1 + 0.42\%)^{360}- 1]≈3221.98（元），总利錢=3221.98×360 - 600000≈559912.8（元）

等額本金

计较公式為：每個月還款額=（貸款本金÷還款月数）+（貸款本金 - 已奉還貸款本金累计額）×月利率
首月還款額=(600000÷360)+(600000 - 0)×0.42\% = 4166.67+2520 = 6686.67（元）
次月還款額=(600000÷360)+(600000 - 600000÷360)×酵素仙楂,0.42\% ，挨次類推。
总利錢计较：每個月了偿本金是固定的為600000÷360 = 1666.67元，利錢跟着本金的削减而逐月递减。总利錢约為450750元。

比拟可知，等額本金方法付出治療濕疹,的总利錢更少，更省錢。不外等額本金前期還款压力较大。