“先息後本”房貸热炒,是真劃算還是大坑?

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今天我们来聊聊近来銀行推出的“先息後本”房貸還款方法。這個话題在社交媒體上但是炸開了锅，号称“房貸月供本金低至1元，或直接先不消還”，听起来是否是很诱人？但我们得理性阐發，看看這“先息後本”究竟是個啥，值不值得我们去尝鲜。

1、多家銀行“先息後本”营業争相上線

近来啊，安全銀行、扶植銀行、兴業銀行、浦發銀行等很多銀行都推出了“先息後本”的房貸营業。這類還款方法简略来讲，就是在貸款的前几年，你每一個月只必要還利錢，不消還本金。比及几年以後，再起頭依照等額本息的方法還本金和利錢。

听起来很夸姣對吧？前几年的還款压力确切小了，但我们得看看這暗地里的門道。

2、“先息後本”劃算嗎？

起首，@我%wRf49%们得大%1z491%白@一個事理：銀行不是善士，它们推出這類還款方法，必定是有本身的考量的。那末，對付我们購房者来讲，“先息後本”到底劃不劃算呢山楂片,？

我们以貸款100万元、還款刻日30年、利率3.5%為例，来算一下账。在等額本息還款方法下，每個月還款约4490元，总利錢约61.66万元。而若是選擇“先息後本”還款方法，前两年每個月只必要還利錢，月供在2800元至2900元之間，月供压力确切小了近一半。

可是啊，這两年你一共才還了24元的本金！比及第三年起頭還本金時，你的月供就會增长到4673元，比等額本息還款方法多出了183元。并且啊，台灣運彩場中,因為你前两年没有還本金，以是你的总利錢也會比等額本息還款方法多出2.21万元。

3、專家怎样说？

對付“先息後本”這類還款方法，業内專家的見解也是各不不异。有的專家認為這合适近几年有月供压力的購房者，至關于给他们一個“缓兵之计”。出格是對付那些事情時候不长但将来收入有望增长的年青人来讲，這類還款方法确切有必定的吸引力。

可是啊，也有專家提示说，“台灣運彩官網,先息後本”其實不是减免利錢，而是将利錢付出的時候推延了。因為利錢不會随本金数額奉還而削减，以是銀行資關節美白霜,金占历時間长，還款总利錢會比等額本金還款法高。久远来看，利錢就更多。

“先息後本”這類還款方法其實不是合關節痛貼布,适所有人的。它固然能临時减輕購房者的還款压力，但久远来看，利錢付出會增长很多。以是啊，大師在選擇還款方法時，必定要按照本身的現實环境来掂量利弊。

固然啦，若是你感觉本身将来几年内收入會有大幅增加，或你對将来几年的經濟情况比力樂觀，那末“先息後本”也许是一個不错的選擇。但若你對将来几年的經濟情况持谨严立場，或你的收入比力不乱没有大幅增加的可能，那末我仍是建议你選擇等額本息這類傳统的還款方法。